Confier nous la gestion

locative de votre bien immobilier

Gestion locative

Nous gérons vos biens et réalisons l’ensemble des tâches d’une agence immobilière. De la publication des annonces en passant par l’étude des dossiers à la rédaction du bail.

NOUS VOUS ACCOMPAGNONS ÉTAPE PAR ÉTAPE

La recherche locative :

Recherche d’un nouveau locataire par le biais de moyens traditionnels (publici- té, affichage, signalisation par panneaux etc...) Avec l’Agence Richard, en plus d’une parution sur www.orpi.com, votre bien est automatiquement diffusé sur les principaux sites, leaders du marché en immobilier : Se loger, A vendre a louer, Logic Immo, Le bon coin, annoncesjaunes.. au total, 40 sites leaders en immobilier diffusent votre bien !
Visite d’accompagnement sur les lieux par nos commerciaux délégués. Aucunbien n’est visité sans l’accompagnement d’un collaborateur.
Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères.

L’agrément du locataire, l’assurance Loyers Impayés:

Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de règles de solvabilité pour le locataire et pour le gérant éventuel : fiche de renseignements, 2 derniers avis d’imposition sur le revenu pour les non- Salariés, attestation de l’employeur de moins d’un mois, confirmant que le locataire occupe un emploi à durée indéterminée et qu’il n’est ni à l’essai, ni en période de préavis ; dernier Bilan certifié par un expert-comptable pour les personnes morales ; Quittance du dernier loyer antérieur…

L’entrée du locataire :

Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier, suivant les élé- ments précités,
Etablissement de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles,
Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant,
Remise des clés et des explications sur le fonctionnement de l’équipement mis à disposition.

La sortie du locataire :

Contrôle de la validité et de la recevabilité du préavis donné par le locataire,
Information du propriétaire du prochain départ du locataire,
Calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire, dans les condi- tions fixées par la loi, avec imputation des soldes des charges et des travaux dus
Mise en place immédiate de la procédure la mieux adaptée pour permettre la relocation,
Accord avec le locataire pour les heures de visites des postulants,
Etat des lieux de sortie établi à la diligence de l’agent immobilier ORPI ges- tion, avec comparaison sur place avec l’état des lieux signé lors de l’entrée du locataire,

Vérifions ensemble les points essentiels pour faire gérer votre bien immobilier.

Le suivi administratif et financier du dossier : une mission complète et rigoureuse

Le suivi tout au long de la durée du bail

Appel des loyers, encaissement des loyers, délivrance des quittances Révision des loyers à date anniversaire de bail (sauf avis contraire du proprié- taire)
Gestion des assurances et contrats d’entretien des différents équipements (chaudière, cheminée, fosse septique)
Gestion des travaux éventuels avec ventilation de leur prise en charge par fonction du décret de 187, établissement et discussion de devis, contrôle dès la facture et, le cas échéant, règlement avec imputation pour déductibilité fis- cale.
Régularisation annuelle des provisions pour charges
Règlements des charges de copropriété (pour les logements concernés) Aide à la déclaration fiscale